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要想安心住好房 房屋驗收知識怎能不知?

時間:2016-01-11 10:40:01 作者:網絡投稿 我要評論

裝修完畢,如何對新房進行驗收?要準備哪些工具?一說到這類問題,很多人都是一問三不知,為了讓大家能夠安心住好房,小編就為大家盤點一下房屋竣工驗收的知識,你還不趕緊來瞧瞧?

要想安心住好房房屋驗收知識怎能不知?

竣工驗收的主要內容與流程

一、墻面裝修驗收

墻面外觀檢查

墻面裂縫和樓板外觀是業主收樓時關注的重點,必須認真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差。

墻面外觀檢查,一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整,是否有裂縫。可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題,尤其檢查承重墻與樓板,看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查,可在晚上使用高瓦數的燈泡(200W),放在墻上,墻壁情況就更加一目了然了。

墻面垂直平整度檢查

墻角偏差與墻面垂直平整度的檢查非常必要,這兩項指標除了能體現著房子墻面的外觀美感,還能檢查出墻面的結構是否有問題。

1、檢查墻角偏差值

使用多功能內外直角檢測尺能檢測墻面內外(陰陽)直角的偏差,一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm,磚面偏差度為2mm。查看工具使用方法》

2、垂直度與水平度檢查

用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進行檢測。檢測時將檢測尺左側靠近被測面,觀察指針,所指刻度為偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm,磚面允許偏差2mm,抹灰墻面水平偏差值為4mm,磚面偏差2mm。注意在測水平度前,須校正水平管。

墻面空鼓檢查

抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現空鼓的現象。因此必須仔細觀察與檢查墻面的空鼓現象,以免日后生活中出現墻面掉灰、瓷磚脫落等現象的發生。

1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況

在檢查抹灰墻面的空鼓情況時,在距離墻面8—10米處觀察,記錄墻面出現空鼓的位置,然后用手摸,確定墻面空鼓的位置以及面積。對空鼓地方必須進行重新抹灰處理。

2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況

觀察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后,用小鐵錘對墻面每塊瓷磚輕輕敲擊,通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現象。一般墻面空鼓面積不能超過面磚的14%。

二、地面裝修驗收

地面外觀檢查

在鋪貼地板和地磚后,容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此,在驗收地面裝修時,首先需要對地面外觀進行檢查,看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現。

地面外觀檢查,首先須在兩米以外的地方,對光目測地面顏色是否均勻,有無色差與刮痕,查看磚面是否有異常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時,須在光線充足的情況下才能準確檢驗,一般選擇白天有自然光照射情況下檢查最佳。

驗收小知識:裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂,手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開,但瓷磚底部是完好的,用手觸摸有輕微的割手感覺。

地面平整度檢查

地面平整度檢查非常必要,如果地面的平整度有明顯的誤差,極有可能是房屋本身的機構出現問題,或者在裝修過程中,地面處理出現嚴重錯誤造成的。

用垂直檢測尺對地面的平整度進行檢測。測量前,必須將測量尺右側的水泡位置進行校準,確保檢查無誤差。用測量尺左側貼近地面,觀察水泡移動的位置,以及測量尺上的刻度顯示,確定地面平整度。一般地磚鋪貼表面平整度允許誤差為5mm,而地板平整度偏差為3mm。

地磚坡度檢查

地磚表面的坡度應該符合設計的要求,達到不泛水、不積水的要求。地磚坡度不合要求,影響到正常的去水,導致地面經常積水,嚴重影響生活。

在衛浴和陽臺遠離地漏的位置撒水,并觀察水是否流向下水口。關閉水源一段時間,觀察地面是否有嚴重積水的情況。如果積水不退,表明地面泄水坡度有問題。除了用水測試外,還可以在地漏附近用乒乓球測試,看球是否朝地漏方向滾動。

檢查地面空鼓情況

地板與地磚出現空鼓情況,如果不加以處理,易導致日后出現松動脫落的情況。因此,檢查出空鼓位置后,必須立即作修補。

1、檢查地磚空鼓情況

用小鐵棒對每一塊地磚進行敲擊,通過敲擊發出的響聲判斷地磚是否空鼓,如果地磚空鼓,聲音有明顯的空洞感覺。一般地磚空鼓不超過轉面積的20%為合格,空鼓率低于5%屬于高標準。

2、檢查地板松動情況

在木地板上來回走動,仔細聽地板發出的聲響,在檢查的時候注意加重腳步,多次重復測試。特別對靠墻和門洞的部位要慎重驗收。發現有聲響的部位,再重復走動,確定具體位置后做好標記,一般有松動的地板需要重鋪。

三、給排水裝修情況驗收

給水工程檢查

給水工程檢查要注意檢查其質量以及通水情況。驗收時須注意檢查龍頭、閥門、水表等的質量和安裝位置,并檢查是否正常通水。

1、質量檢查

首先對現有安裝的閥門、龍頭以及進水管進行檢查,查看安裝位置是否合理。一般水管安裝不得靠近電源與燃氣管。其次,用手搖動龍頭和水管,檢查安裝是否牢固,有無松脫現象。然后檢查閥門與龍頭開關的靈活性。最后,查看外觀有無破損生銹。如果出現以上情況,必須立即更換。

2、通水檢查

把閥門和龍頭打開一段時間,進行通水測試。首先查看龍頭的出水是否順暢,有無阻塞情況,水質有無異常。然后關閉龍頭,查看龍頭和閥門位置是否有滴水和漏水的情況。如果條件允許,可對水管進行測壓。通水后,還可以對水表進行檢查,查看安裝是否符合規范,有無裝反。關閉龍頭后,有無空轉現象。如果有安裝冷熱水管的,應檢查冷熱水出口是否正確。

排水工程檢查

排水工程驗收應該包括質量檢查和排水檢查。對地漏、排水口和排水管道的質量必須嚴格把關,并檢查排水是否正常。

1、質量檢查

首先查看地漏口與排水口的位置安排是否合理,再近距離觀察排水口和地漏的完整性,查看有無異物堵塞。注意,排水口必須進行封堵,以免有異物進入排水管道。然后用手晃動排水管道,檢查其穩固性。觀察排水管道的表面和接頭是否完好,排水管道有無直角和死角。

2、排水檢查

打開水龍頭,關閉一段時間后,查看表面無積水,可檢查下水口去水是否順暢。也在下水口灌入兩盆水左右,這一項檢查需對所有的臺盆、浴缸、馬桶、地漏進行檢查。如果聽到咕嚕嚕的聲音表明去水正常。然后需要檢查面盆的排水管道,在排水時,用手摸管身,檢查排水管接口與管身的緊密度,查看有無滲漏。如果出現去水受阻,排水工程必須重新施工。如果水管滲漏,應立即進行更換。

四、電工程裝修驗收

電工驗收主要包括幾個部分:電箱、用電器、開關和插座的檢查,下面是針對客廳和廚房安裝的電器開關插座,臥室和陽臺的電表電箱安裝進行檢查驗收。驗收包括一下幾方面:

電箱檢查

電箱是整個電工驗收的重要部分之一,電箱的檢查主要包括安裝標準檢查、外觀檢查及電箱結構檢查。

1、電箱安裝標準檢查

電箱安裝標準規定,電箱、開關箱應安裝端正、牢固,不得倒置、歪斜;電箱安裝應垂直;下底與地面垂直距離應大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多個電箱,電箱之間的距離不應小于30mm。可用支持與角尺對電箱的規格進行檢查。

2、 電箱外觀檢查

在斷電的情況下,用干凈的抹布對電箱表面進行擦拭,檢查表面是否干凈;并查看電箱有無刮痕和磨損;查看電箱表面有無油漆等造成的污漬。

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